Öneri ve Talep Formu

Site Yaşam Kuralları ve Prosedürler

Site İçerisinde Uyulması Gereken Kurallar

Kat malikleri, bağımsız bölümlerini, eklentilerini ve ortak yerleri kullanırken, iyi niyet kurallarına uymak, diğer kat maliklerini rahatsız edecek hareketlerden, yasaya ve yönetim planına aykırı davranışlardan kaçınmak zorundadırlar.    

Kurallar:

  1. Kat malikleri, bulundukları yapının mimari durumunu ve güzelliğini korumaya mecburdurlar.             
  2. Kat Malikleri pencere, balkon veya teraslara, binanın genel görünüm ve güzelliğini bozacak şekil veya renkte güneşlik koyamazlar, güvenlik önlemleri alamazlar.
  3. Bağımsız bölüm içindeki tadilatlar, imar mevzuatı  uyarınca ancak ruhsatı gerektirmeyen işlerden olmak ve ana yapıya zarar vermemek koşuluyla yapılabilir.
  4. Bağımsız bölümlerde ve site içerisinde Köpek, Kedi Vb. beslenemez.
  5. Çöpler yönetimce belirlenen ilkeler doğrultusunda, belirli saatlerde naylon torbalara konmak suretiyle kapıcılara verilir veya çöp bidonlarına atılır. Kapıların önlerine, kapıcıların alması maksadıyla belirtilen saatlerin dışında çöp torbaları bırakılamaz.
  6. Klimaların dış ünitesi bina dışına taşacak şekilde takılmayacak; su akıtmaları alınan tedbirler ile önlenecektir. Klima hortumları balkon giderlerine verilecek, dışarı sarkıtılmayacaktır.
  7. Ortak anten sistemi bulunmakta olduğundan bireysel olarak bina dışına anten takılmayacaktır.        
  8. Mevcut site aydınlatması dışında, masraflarını karşılayacaklarını belirtseler bile, malikler, dış cephelere ışıldak, spot lambaları gibi aydınlatma cihazları yerleştiremezler.
  9. Peyzaj projesine bağlılık esastır. Projede belirtilenler dışında bitki, ağaç ve çiçek ekilmesi mümkün değildir. Ortak alanlara sebze ekilemez, kanatlı/kanatsız evcil hayvan beslenemez.
  10. Ortak yerler üzerinde hiçbir şekilde araç yıkanamaz.
  11. Kat malikleri, toplu yapı ve blok yapıdaki ortak yer ve tesislerden yararlanırken tesislere zarar verecek veya diğer kat maliklerini rahatsız edecek davranışlarda bulunamazlar.
  12. Diğer bağımsız bölümde, eklenti ya da ortak yerlerde ya da tesislerde oluşan bir hasar ya da bozukluğun giderilmesi, tesislerin yeniden yapılmasının zorunlu olduğu hallerde, bir bağımsız bölüme girilmesi gerekiyorsa, o kat maliki ya da o bağımsız bölümde başka sıfatla oturanlar, bu girişe izin vermek zorundadırlar. Bu izin yüzünden kat malikleri ya da orada başka sıfatla oturanlar bir zarara uğradıkları takdirde bu zarar, lehine izin verilen kat malikleri tarafından derhal ödenir.
  13. Kat malikleri, bağımsız bölümlerin balkon ve pencerelerinden hiçbir şekilde halı silkemezler, su dökemezler, çöp atamazlar (sigara izmariti, sigara külü, kuruyemiş kabuğu vs.), binanın dış cephesine veya dıştan görülebilecek yerlerine ve bahçelerine çamaşır asamazlar. Ortak yer sayılan daire giriş kapısı önlerinde ayakkabı ve dolap gibi özel eşya bulunduramazlar.
  14. Bağımsız bölümlerde düzenlenecek eğlence toplantılarda diğer kat maliklerinin izninin alınması ve diğer maliklerini rahatsız etmemek esastır.
  15. Kat malikleri, bağımsız bölümlerinde, diğer kat maliklerini rahatsız edecek nitelikte toplantılar düzenleyemez, gürültülü hareketlerde bulunamaz. Özellikle saat 22:00’den sonra televizyon, radyo ve teyplerinin sesleri, alt, üst ve komşu dairelerden duyulmayacak şekilde kısılacaktır.
  16. Toplu yapı temsilciler kurulunca kendilerine ayrılan yerler dışındaki ortak yerlere özel eşyalarını bırakamazlar ve arabalarını park edemezler.
  17. Bağımsız bölümler, ahlaka ve adaba aykırı sayılacak şekilde kullanılamaz.
  18. Kat malikleri, bağımsız bölümlerinde bizzat oturmuyorlarsa, tebligat adreslerini, bu adresteki değişiklikleri ve bağımsız bölümlerinde kiracı olarak veya başka bir sıfatla oturanların ad ve soyadı ile iş adreslerini derhal (en geç 15 gün içinde) Blok Yöneticisine veya Site Yönetimine bildirmekle yükümlüdürler. Tebligat adreslerini ve bundaki değişikliği bildirmeyen kat maliklerinin yönetimde mevcut son adresine yapılan tebligat geçerli sayılır. Toplu yapıda bulunan mevcut bağımsız bölüme yapılan tebligat, bizzat kendisine yapılmış sayılır. Ayrıca varsa faks ve taşınabilir telefon numaralarını da bildirmek zorundadırlar.
  19. Kat malikleri, bağımsız bölümlerini kiraya verdikleri takdirde, kira sözleşmesinden bir örnek ile yönetim planının bir kopyasının bağımsız bölümü kullananlara tebliğ edildiğine dair tebellüğ belgesini, Blok Yöneticisine veya Site Yönetimine vermeye mecburdurlar.
  20. Bağımsız bölümlerde, yangın ihtimalini artırıcı veya yangın vukuunda kolay ve ağır hasar verici mahiyette olan bilumum eşya ve maddenin bulundurulması/saklanması yasaktır.
  21. Kat malikleri bağımsız bölümlerini, mesken kullanımı dışında, başka hiçbir maksat için kullanamazlar. Bu yönetim planındaki izinler haricinde başka maksatla kullanılmak üzere kiralayamazlar, satamazlar.
  22. Kat malikleri, bağımsız bölümlerinde bizzat oturmuyorlarsa tebligat adreslerini, bağımsız bölümde kiracı olarak oturanların ad, SOYAD ve iş adreslerini 15 gün içinde yönetime bildirmek zorundadır. Tebligat adreslerini ve değişiklikleri bildirmeyenler için yönetimde mevcut son adresine yapılan tebligat geçerli sayılır.
  23. Bina içi, yangın merdivenleri ve ortak alanlara ait yerlere kişisel eşyalarınız ve atıl durumdaki malzemelerinizi koymayınız. Bu alanlara eşya bırakılması durumunda 6331 sayılı yasa gereği yüklü para cezasına maruz kalabilirler. Bu hususta komşularınıza gereken saygıyı göstermeliyiz
  24. Kat malikleri, blok koridoru, yangın merdiveni ve sığınaklara özel eşya ve atılacak çöp bırakamazlar. Ortak alanlar olan koridorlara, asansörlere, merdiven boşluklarına ve blok duvarlarına zarar veremezler, yazı yazamazlar.
  25. Çocukların blok içerisinde, blok giriş sahanlıklarında ve peyzaj alanlarında (bahçede) oyun oynamalarına izin verilmez. Çocuklar, oyun oynamaları için çocuk parkı ve spor sahasına yönlendirilir. Site ortak alanlarında, site sakinlerini rahatsız edici aşırı gürültü, edep ve ahlaka aykırı hareket, küfür, yüksek sesle bağırmak, çağırmak kesinlikle yasaktır.
  26. Evin içerisinde, gürültülü tadilat yapılacaksa bunun pazar günleri hariç diğer günler 09:00 – 17:00 saatleri arasında yapılmasına yönelik izin alınacak.
  27. Bağımsız bölüm sakinleri meskenlerinde sağlık ve temizlik kurallarına dikkat ederek, başkalarının  alabileceği kötü koku ve yemek kokularının, dışarıya çıkmasının önlemini almak zorundadırlar.
  28. Bisikletler yangın merdiveni ve merdiven boşlukları ile koridorlara, bodrum kattaki merdiven boşluğuna bırakılamazlar. Bisikletler yazın sadece blok önlerinde bulunan bisiklet park yerlerine, kış mevsiminde ise bodrum katında bunun için ayrılmış yerlere bırakılır.
  29. Site içindeki azami hız 20 km/saattir. Araçlar bu hız limitinin üzerine çıkamazlar.
  30. Site otoparkına hiçbir suretle ağır tonajlı otobüs, kamyon ve tırlar park edilemez.
  31. Kat maliklerinden birinin bağımsız bölümünden başka bir bağımsız bölüm zarar görüyorsa, zarar veren kat maliki verdiği zararı tazmin etmekle yükümlüdür. Site yönetimince verilecek olan süre içinde gerekli işlem yapılmazsa, yönetimce uygun görülecek bir tamirci tarafından gerekli işlem yaptırılır ve bedeli zarar veren malikten kanuni yoldan tazmin edilir.
  32. Kat maliklerinin yükümlülüklerine ilişkin olarak yer alan bütün bu hükümler, bağımsız bölümden kiracı ve misafir olarak yararlananlara da aynen uygulanır. Bu yükümlülüklere aykırı davrananlar kat malikleri ile birlikte zincirleme sorumludurlar.